發佈日期：2018/04/18
【張文馨／台北報導】
內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會，宣告內政部將推動實價登錄地政三法（《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》）修法作業，修法重點包括，未來買賣不動產，申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方，也就是民眾未來要自行實價登錄作業，且為了進一步加強透明性與準確性，未來的實價登錄將採「門牌地號完整揭露」、「登記同時申報」的做法，自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。
花敬群表示，這次修法將把成交案件的門牌或地號改為完整揭露，過去實價登錄的做法，是採取50個號碼區間門牌，進階到30個號碼的區間門牌，現在要改成詳細門牌揭露。內政部已評估過，這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題，這次修法將詳細門牌全面揭露，對資料的運用會有更大突破。他也說，不是只有修法之後才把資料詳細揭露，會把過去已登錄的200多萬筆，同時進行門牌詳細揭露。
花敬群也提到，在修法後，登錄義務回歸買賣雙方，藉由買賣雙方相互勾稽，提高準確性與增強即時性，過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄，未來內政部將輔導民眾，在買賣移轉同時進行登錄。
地政司副司長王成機說，以前實價登錄是登記完30天內，未來是民眾來申請要做不動產登記移轉，並同把實價登錄資料送進來，等到完成登記移轉後，實價登錄的資料就會同步更新，民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。
針對實價登錄補強的部分，花敬群說，內政部這次將「自售預售屋」也納入，過去是不需登錄，未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄，且過去對於預售屋登錄是結案後30日內登錄，修法將改為交易後30日內登錄，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」的狀況將不再發生。
最後，在罰則部分，花敬群說，這次會依照違規情節輕重有差異改變，對於明顯已知價格資訊錯誤，限期要求改正但是屢次不改，內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價，修法後將加重罰則。若是交易價格或面積以外，一些非核心資訊的登錄錯漏，例如幾房幾廳幾衛等嚴重性不高的，也會同步降低罰則。
王成機舉例，一般實價登錄的期限，都在登記移轉後30天內，若逾期未申報，將給予15天的限期改正，未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內，原則上限期改正機會1次為限，若沒有的話就開罰3萬到15萬元；若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意，將加重處罰，罰鍰提高為15萬到75萬元。
花敬群說，內政部法規會通過審查，已經法案送到行政院，預計月底通過行政院會後，就會送到立法院。花敬群強調，此次修法是在過去相當一段時間，跟主管機關與業者做了多次溝通，取得社會共識，一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確，相信實價登錄在累積了5年多的執行經驗後，能讓實價登錄從1.0邁向2.0。
花敬群也說，資訊透明不會對房價漲跌有影響，資訊越正確透明，市場活動就會越有效率。讓民眾可以明快的決定，我要怎麼樣賣或怎麼樣買，跟價格漲跌沒有直接關聯。
資料來源：蘋果即時
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